Среда, апреля 01, 2020

kazachia-5-034Продолжение. Начала читайте: здесь и здесь

Многие наслышаны о кондоминиумах в Европе и развитых странах остального мира, прообразом которых по замыслу законодателя и должны стать наши ОСМД. Однако мало кто задумывается о том обстоятельстве, что в маргинальных районах даже самых крупных столиц нет ни одного кондоминиума. Почему?

Причина кроется в противоречиях и конфликте интересов социальных слоёв городских обществ и социальных групп.

Цель и главные достоинства кондоминиумов состоят в создании комфортных условий для их жителей, равно как владельцев, так и арендаторов. Разумеется за определённую плату соответствующую уровню комфортности проживания. Малообеспеченным социальным этническим группам населения эти места проживания не по карману, поэтому они компактно селятся в дешёвых районах, как-то Хакни в Лондоне или знаменитый Гарлем в Нью-Йорке.

У нас же жилой фонд многоэтажек более чем на 90% построен во времена СССР и заселен совершенно по другому принципу. Все от научных и культурных работников до ассенизаторов состояли на квартирном учете и со стопроцентной вероятностью поближе к пенсионному возрасту могли рассчитывать на собственное жильё в соответствии с существовавшими на то время квартирными нормами. Таким образом, все старые дома населены более менее однообразно. Так же однообразно и выглядят, и также убого обустроены, что в центре, что на окраинах. И также на три четверти, как минимум населены малообеспеченным контингентом жильцов.

Большое жилищное строительство началось в начале 60-х годов и прекратилось к середине 80-х годов. Таким образом, почти весь жилой коммунальный фонд неизбежно стареет и приходит в упадок, с каждым годом превращаясь во всё большую обузу для местного и государственного бюджета. Фактически каждый дом, построенный во времена СССР, сегодня остро нуждается в капитальном ремонте.

Отсюда понятно стремление государства и распорядителей коммунальным жилым фондом сбросить с себя бремя ответственности за дорогостоящие капитальные ремонты, по своей фондоёмкости мало чем отличающиеся от строительства нового жилья. Ведь даже те ремонты, что в пропагандистских целях проведены в некоторых ОСМД, капитальными назвать можно лишь условно. Куда выгоднее совсем отказаться от ремонтов, а если уж «пошла такая пьянка», то гамузом и вообще от технического содержания и обслуживания.

Движение ОСМД, начатое ещё в начале 90-х годов, продвигается методом проб и ошибок. Начиная с декларации расширения прав самоуправления владельцев приватизированного жилья, и заканчивая нынешними обескураживающими законодательными «яценюковскими» новациями закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

С новым домом – это ещё возможно, хотя наши инвесторы и наше строительство существенно отличаются от западных кондоминиумов. Там инвестор заранее планирует кондоминиум с площадями под коммерческие на первом этаже, с бассейном во внутреннем дворе, прачечной, подземной автостоянкой, спортивными площадками и бог знает с какой ещё сервисной дребеденью. У нас же даже самые престижные жилые комплексы пока что планируются под проживание. Пусть и элитное, но не под бизнес.

Следует заметить, что перечень юридических новаций данного закона вовсе не местное украинское изобретение – скорее слепок из аналогичного российского законодательства. Так там дело дошло до мафиозности в управлении жильём с конкретными сопутствующими убийствами председателей и прочих субъектов «решения жилищного вопроса».

Все прошедшие двадцать с лишним лет власть не скупилась лишь на одно – активную пропаганду и агитацию в ОСМД. Причем, как видим из вышеприведенной статистики, без особого успеха... Но с первого июля - со вступление в силу закона, ситуация начала стремительно меняться в пользу ОСМД.

Первые признаки стали заметны по смене состава руководства объединений совладельцев. Если раньше председателями ОСМД становились деятельные активные ветераны, находившие интерес в небольшой добавке к пенсии, то сейчас к руководству тут и там приходят исключительно молодые и крепкие парни с куда более высокими амбициями. Живой пример – ОСМД «Казачья, 5» (на фото), где Артур Никитенко одновременно является и управляющим ОСМД и директором управляющей компании «Наш дом Запорожье».

А что, неплохо задумано! Директор управляющей компании выставляет счета, а управляющий ОСМД соглашается и подписывает со смачным шлепком печати. Получается торг, но с точностью до наоборот - «Сколько изволите заплатить?», «А сколько дадите!», «А вот столько?», «И на том спасибо!» Левая рука пожимает правую, а затем обе руки наискосок укладывают в карманы пиджака «наличку» - правая зарплату управляющего ОСМД, а левая – зарплату директора управляющей компании. Причем как рассказал и показал сам Артур в киношке «Громадського ТВ», в офисе «Наш дом Запорожье» сидит ещё несколько таких же «симпатяг» - директоров других ОСМД. Бри-га-да!!!

А что, всё законно!.. Где запрет на совмещение должностей, или запрет жить на две (и более) зарплаты? Нет такого! То-то и оно… Предприимчивость это, а никакая не 190-я статья УК!

Как говорится, вопросов нет… Присутствует, разве что удивление по поводу неразборчивости совладельцев. Сейчас они платят на содержание дома 4 грн с квадратного метра против действующего коммунального тарифа 1,4927 грн. Почему? Взяли кредит под залог собственного жилья. Теперь надо погашать банку и кредит и немалые проценты, независимо от объёма и качества выполненных работ.

Понятно желание жильцов бывшей советской «малосемейки» зажить по-человечески в «тёплом» доме с исправными подъездами и нормальными лестничными клетками, да ещё с работающими лифтами… Но такой ценой? Да ещё с учетом административных расходов на содержание управляющей компании, которая по состоянию на февраль этого года является обычным посредником, не имеющим в штате ни одной производственной единицы. Посредником между ОСМД и производителем коммунальных услуг по всему комплексу за исключением электро- и газоснабжения.

Вот женщина рада – почтовые ящики повесили и в подъезде теплее от пластиковых окон. Возможно, судя по виду, для неё и не деньги 200 грн за 50 квадратов, а кто-то по соседству уже и не знает, как расплачиваться за невесть откуда свалившееся на голову «коммунальное счастье».

Вполне вероятно, что эта красивая и весёлая женщина с симпатичным выражением лица совершенно изменит это самое выражение по отношению к должникам, когда поставщики коммунальных услуг перекроют одну или несколько из них на подъезд или на весь дом.

Да, так прописано новое законодательство. Но об этом поговорим позже…

Продолжение следует...

Вадим Вышинский, председатель ОО "Правозахисник Запоріжжя"

vvblog.pzv.zp.ua


Продолжение:

Немного по сути ОСМД или о чем умалчивают агитаторы в запорожских консультационных центрах. Часть 4


Комментарии   

+3 #12 рыбак тимофей 07.03.2016 00:17
мда, как ни крути , а выселяться таки придется. но вы не расстраивайтесь - нет худа без добра. исчезнут наконец то надоевшие стены. жить будете в поле , у костра, как наши украинские предки. а по ночам, вместо опостылевшего потолка, вы наконец то увидите звездное небо. глядя на звезды, вы поневоле начнете задумываться о серьезных вещах . кто и зачем создал эти многочисленные планеты и светила, есть ли на них жизнь, в чем смысл существования бывших владельцев жилплощади и есть ли Бог ? а если есть , то как Он выглядит и что Ему от нас нужно ?

новитня украинська история. осмд или как обезьяна становилась человеком.
+4 #11 эксперт 06.03.2016 23:38
60% жилищного фонда в Украине изношено, и эти дома ни по каким критериям – энергоэффективности, энергоемкости, потерь, комфорта – не подходят под современные требования. Естественно, что рано или поздно в этот дом должна зайти инвестиция, для того чтобы провести там энергомодернизацию. Но предлагается принудительно отдать дом частной управляющей компании, принудительно повысить тариф, потому что раз договор заключен. А дальше вас просто заставят принять условия частной управляющей компании, и осуществить эту модернизацию за счет собственников квартир. Понятно, что частная управляющая компания зайдет туда с одной целью – заработать. Домов, которые нуждаются в модернизации, в Украине насчитывается около 100 тысяч, а там контингент на две трети состоит из людей, которые сегодня обратились за субсидией и не могут заплатить текущие платежи. Как они модернизируются? Им банк кредит даст? Не может банк дать кредит заемщику, у которого низкие доходы. Этот законопроект прописан для частных управляющих компаний, для того чтобы они, войдя в систему управления домом, уже никогда оттуда не вышли. В законе предусматривается один год, как пробный договор, но они за этот год покажут какие-то неотъемлемые улучшения, и дом будет в долгах. Примеров с государственными предприятиями, которые ровно на год давались в аренду тому или иному "товарищу", а потом эти предприятия по десять лет не могли возвратить из-за того, что там показывались миллиардные долги – не счесть.
Без реальной государственной поддержки в виде целевой государственной программы модернизации малообеспеченным слоям населения провести комплексную модернизацию жилья не удастся. Когда рассказывают, что на это нет денег, то хочется напомнить, что "Укргаздобыча" платит в бюджет почти 20 миллиардов наших денег в виде рентных платежей. Это те деньги, которые должны зайти в наши дома и сократить там максимально потребление энергоресурсов, оптимизировать затраты. Тогда не понадобится 35 миллиардов субсидий, которые заложены в бюджет 2016 года.
И далее, решение о принудительной передаче домов в управление частным компаниям будут решать депутаты местных советов. Мы им так доверяем, этим верным служителям громад? Это достойные люди и бессребреники? Уже во всех городах местные депутаты и авторитетные люди с деньгами фактически поделили на квадраты города и ждут – не дождутся 1 июля 2016 года, когда закон вступит в силу.
0 #10 рыбак тимофей 06.03.2016 23:15
виктор, скажу тебе по секрету, что еще за три года до начала ато, ваш баранов очень лихо в казани на бабах ездил. правда плодил он там не осмд , а байстрюков. эфэсбэшные фашисты тоже по этому поводу сняли фильм. скрытой камерой. назывался фильм запорожский жеребчик. и ни о каких молодых управляющих, как ты понимаешь, речи там не велось. так что баранову можно смело доверять. человек провереный, стойкий патриот и украинский гэрой - производитель. вступайте, дело верное и прибыльное.
0 #9 рыбак тимофей 06.03.2016 22:44
ну а если серьезно, осмд, не осмд, уже без разницы. после новых тарифов и других пикантных сюрпризов от влады , остается только с переметной сумой в мордор на поселение ехать. или на хвосте у сирийцев попытаться прорваться в германию. но этот вариант может только для местных цыган сработать. белокожих жителей центра европы меркель на дух не переносит. забанит до конца дней без права вьезда.
+2 #8 Виктор 06.03.2016 22:32
Два бывших губернатора Запорожья Кучеренко и Баранов на своих Фейсбуках пиарять именно этот фильм на Громадськом про управляющую компанию на Казачьей 5 в Запорожье и нахваливают молодого управляющего.
Баранов уже давно наплодил в Бердянске кучу ОСМД, это хорошо у него получается.. Но не все хорошо в этих ОСМД. Даже был скандал за участием самого Баранова.
А Кучеренко, как известно был еще и министром ЖКХ и с треском оттуда вылетел. А сейчас, вроде стоит на защите наших интересов по тарифам, да и за ОСМД говорил, что ничего хорошего нас не ждет. Но не видно хотя бы одного положительного результата от его болтовни, видно готовится к очередной высокой должности.
-2 #7 рыбак тимофей 06.03.2016 22:28
свалили те, за кого вы дружно голосовали.
+2 #6 Дима 06.03.2016 21:46
А какая партия это протащила? Кто это дерьмо на нас вылил?
+4 #5 Марина 06.03.2016 21:41
Необходима государственная программа (реформа) реальная, а не по карманам растасканная.
Предприимчивые дельцы только и ждут, чтобы срубить куш с кредитов, а неплательщиков выкинуть на улицу и прибрать освободившееся жилье задарма. Кто владеет большой площадью, тот и "музыку заказывает" в ОСМД. А там фантазия разыграется, делай с домом что хочешь. Хочешь кредитов набери, хочешь тариф увеличивай, и опять новые должники, новое освободившееся жилье.
И никого не волнует, хочешь ты в ОСМД или нет. Никакой свободы выбора.
А как же КОНСТИТУЦИЯ?
+3 #4 опер 06.03.2016 21:38
Слышь, чувак (don_chanin), "поконкретнее" пишется в одно слово. Да и вообще, пора уже научиться шевелить мозгами, иначе обдерут как липку. А такие как "рыбак тимофей" потом только покуражатся. И назовут украинцев, в общей массе, - дебилами.
-2 #3 рыбак тимофей 06.03.2016 21:24
кто там шагает правой ? левой, левой, левой ! все в осмд - новый рай европейской украины ! вот вам мои предложения. :P

You have no rights to post comments