Пятница, июля 10, 2020

89indexВряд ли кому-либо из запорожцев стоит напоминать, кто такая Раиса Сергеевна Радченко. Широко известной публичной личностью она предстала перед городской общественностью летом 2013 года, когда диктаторский режим януковича обрушил на неё и её семью весь возможный набор репрессий. Тогда демократическая общественность в едином порыве стала на защиту активистки и правозащитницы. Ценой многочисленных пикетов в противостоянии с милицией и толпами нанятых титушек, тогда удалось вызволить Раису Сергеевну из психиатрического плена. Потом был Майдан, неизменным участником которого была Раиса Радченко.

Сейчас она состоит в Общественном совете при Запорожской облгосадминистрации. Состоит в комитете по надзору за коррупцией и работой власти. Руководит правозащитным фондом «Рутения-Одесса» и является заместителем руководителя правозащитного Союза общежитий и многоквартирных домов. Так что, как говорится, оборотов не сбавляет.

Однако мало кому известно о ещё одной стороне общественной активности Раисы Сергеевны – пожалуй, наиболее давней. На протяжении ряда лет она является председателем органа самоорганизации населения – Домового комитета дома 230 по проспекту Соборному.

Учитывая многолетний личный опыт руководства домовой организацией собственников жилья, её большую осведомленность в особенностях и проблематике многоквартирных домов, мы обратились к Раисе Сергеевне за консультацией в разъяснении отдельных ситуаций в модной ныне теме ОСМД.

Прибыв в назначенное время к дому 230 по проспекту Соборному, журналист буквально опешил от рассказанного Р. Радченко и увиденного собственными глазами. Так уж водится, что проходя по центральному проспекту города, мы не изучаем фасады старых зданий довоенной и сразу послевоенной постройки в стиле «сталинского ампира». Нас привлекают вывески торговых заведений и прочих публичных мест, практически не оставляя места для любования прочими достопримечательностями в виде заплёванных тротуаров, перевернутых урн, затоптанных и удобренных домашними питомцами газонов… Разве что иногда взгляд равнодушно скользнёт по старомодной лепнине со звездами, серпами-молотами и фигурами рабочего с колхозницей.

Однако, стоит знающему и неравнодушному человеку сосредоточить ваше внимание на стенах, балконах и оконных проемах, как волосы в буквальном смысле слова начинают шевелиться на голове. И не только от обозрения всей степени бесхозяйственности и равнодушия городской власти с её многочисленными коммунальными предприятиями к условиям жизни горожан, но также от осознания, что люди эти живут в реальной опасности. Практически все дома той поры доведены до той степени кондиции, когда даже слабое землетрясение способно похоронить под обломками многих жильцов. В этом смысле 80-летний дом номер 230 по проспекту Соборному вполне сойдет за эталон.

Вот наглядная демонстрация только некоторых трещин, попавших в объектив фотокора, которыми испещрен дом вдоль и поперёк, а также глубоко внутрь и вглубь.

1-index_c_c

Трещина по всему фасаду, слегка прикрытая штукатуркой и жестяным коробом, стыдливо именуемая термическим швом.

2-index_c

Стена фасада начинает свой самостоятельный путь на проспект. Трещина до самой крыши.

3-index_c_c_c

АХА-страхование что-то там переделало в подвале. Треск пошел по подъезду. Это похоже на термические швы?

Об представительстве страховой компании – особый разговор. Это образчик относительно нового вида отношений частных фирм с городской властью. Так сказать вершина всепобеждающей коррупции. Помещение в торце дома первоначально было предоставлено АХА-страхование в аренду. Однако вскоре «всё порешали»… Теперь АХА – полноправный владелец ранее арендованных квадратных метров. Как им удалось обойти закон, знает лишь ограниченный круг людей во главе с экс-бургомистром А. Сином. Тем же, кого по долгу службы должны бы заинтересовать обстоятельства волшебного превращения, в упор не интересно.

«Теперь АХА не платит ни копейки арендной платы, зато творят все что хотят. Устанавливая кондиционирование, они положили бетонную стяжку. Теперь вся дождевая вода стекает под дом» - жалуется Раиса Сергеевна. И поясняет…

Жилой дом вдоль проспекта Соборного, состоящий из «сталинок» поступательно разрушается по трем главным причинам, и это сползание в разруху бессильны замедлить государственные надзорные органы, не говоря уже о городских коммунальщиках, и уж тем более - никакие новомодные общества совладельцев…

Во-первых, сплошные торговые и офисные помещения на первых этажах, где почти не сохранилось квартир. Они же владеют всеми прилегающими подвальными помещениями. Пользуясь, разумеется, не бескорыстным, благодушием городской власти, эти квартиранты ведут себя по-хозяйски. Рушат несущие стены для торговых залов, технических помещений и складов, пристраивают пакгаузы и грузовые площадки прямо во дворах… Словом, распоряжаются всем коммунальным имуществом, как своей собственностью. Ну не рассчитан проект на многотонную вытяжку до крыши и вибрацию от кондиционеров и холодильных установок… И это главная причина глубоких трещин по всему периметру домов от фундамента и до самой крыши.

Во-вторых, длящаяся уже двадцать лет ротация жильцов. С начала 90-х годов общество стремительно стало делиться на бедных и богатых. Сначала они кичились своим положением и стремились выделиться малиновыми пиджаками с широченными ватными плечами, наследуя стиляг 50-х. Потом волна припадка агрессивного жлобства схлынула, и сейчас их можно узнать разве что по дорогим иномаркам, а места постоянного жительства по большим нестандартным балконам со стеклопакетами до навешанной поверх стен дополнительной теплоизоляции. От массовых личных капитальных ремонтов в выкупленных у прежних жильцов квартирах и «приляпанных там, где не предусмотрено тяжеленых балконов, растут трещины на верхних этажах. Управы на них нет точно также, как и на обитателей нежилых помещений.

В-третьих, свою лепту вносит безжалостное время, помноженное на неисчерпаемое равнодушие городских властей. Раиса Сергеевна прожила в доме №230 на проспекте Соборном всю жизнь, и обоснованно утверждает, что за все 80 лет в доме не проводился капитальный ремонт. Разве что пленные немцы что-то там укрепляли и пристроили две секции на торцах, а она, ещё будучи девочкой-школьницей, относила им кое-какое угощение. Потом советское общество рванулось к высотам коммунизма через просторы космоса в таком единодушном стремлении, что стало недосуг до обывательских проблем. Позднее этот подход от райкомов и райсоветов был унаследован нынешними районными администрациями, но уже без всякой там идеи, кроме всепоглощающей идеи разворовывания всего и вся.

Со дня избрания главой домового комитета Раиса Сергеевна Радченко ведёт непримиримую борьбу с чиновничьими ленью и безразличием. Первая комиссия Ленинской районной администрации обследовала дом и составила акт в январе 2009 года. Так вот что примечательно со дня принятия дома в эксплуатацию и до дня осмотра комиссией никаких температурных швов в стенах не было, что и зафиксировано в акте – «Будинок 1937 року забудови, 5-поверховий, 8-ми під'їздний без температурних швів, двоарочний»… но тогда не было таких трещин. Сейчас же все комиссии взяли моду именовать вызывающе кривые трещины температурными швами, якобы заложенными в проекте.

4-index_c

5-index_c_c_c

Та наиболее честная комиссия установила наличие многочисленных трещин, все же не поверила собственным глазам и обратилась за выводами в НИИ «Проектреконструкция». Все остальные годы – эпопея хождения по мукам, что в отношении Р. Радченко, учитывая её принудительную госпитализацию по ложному диагнозу и моральные пытки над дочерью и внуком, следует воспринимать буквально. Комиссия следует за комиссией и акт за актом ложатся под сукно в высоких, и не очень, властных кабинетах.

Чтобы оценить всю степень презрения городского начальства к жителям, якобы ради которых они выходят на работу и за которую имеют зарплату «и сверху», достаточно прочесть ответ Запорожского городского исполкома на коллективную жалобу жильцов, датированный 18 марта 2016 года.

6-index_c

7-index_c

Как видим, по мнению чиновников, в доме все (или почти все в порядке и надежно). По их мнению дом в ремонте не нуждается, хотя (как бы чего не вышло) этого заместитель городского головы г-н А. Бородай прямо не заявляет. Ба, даже извиняется, что «К сожалению из-за ограниченного бюджетного финансирования не было возможности включить указанный дом в план капитального ремонта на 2016 год». При этом и на следующий год, и на последующие, от обещаний капремонта хитрый Бородай воздерживается. Зато смело обещает «при условии дополнительного финансирования», очевидно точно зная, что такового не предвидится – нет, не отремонтировать дом, а лишь «рассмотреть вопрос».

Особого внимания достоин также оригинальный пассаж – последнее достижение бюрократической мысли – «в 2011 году был выполнен частичный капитальный ремонт кровли». Так частичный или капитальный?.. Ей-богу, как в том старом анекдоте!

Мог ли не знать А. Бородай, что за два месяца до этого в квартире Раисы Радченко (квартира на верхнем этаже) сразу в двух комнатах полностью обрушился потолок? Именно по причине того самого «частичного капитального». Конечно же знал… Не мог не знать, поскольку силами КП «Основание» в этих комнатах проведен не капитальный, а точным определением будет «похабный» псевдокосметический ремонт, и заявлен заактированный перечень материального ущерба. Скорее всего, об этих обстоятельствах не знала исполнитель, которая готовила письменный ответ, а Бородай просто «подмахнул» не глядя.

А вот «картинки с выставки», наглядно демонстрирующие результаты ремонта квартиры Р. Радченко мастерами КП «Основание».

8-index_c

Крыша не течёт?

9-index_c

«Температурные швы» в гостинной.

10-index_c_c

И в кухне…

11-index_c

Раиса Сергеевна демонстрирует глубину щели под обоями в прихожей.

12-index_c_c_c_c

Вот на такую глубину!

Балкон вместо штукатурки обмазали песком, и сейчас его разносит ветром на головы прохожих.

Что же делать?

У власти на сегодня один совет. Власть агитирует за общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Причем агитирует настоятельно, что называется в добровольно-принудительном порядке.

Сначала – создавайте ОСМД – будьте полноправными хозяевами своего дома! Управляющие компании в условиях конкуренции бросятся к вам в ноги, наперебой предлагая лучшее качество за минимальную цену. Станете хозяевами в своем доме. Будете сдавать в аренду нежилые помещения. Тарифы снизятся! Банки дадут кредиты на утепление дома, государство погасит 30% кредита, а городской бюджет оплатит проценты. Кроме того городской бюджет уже выделил 30-40 миллионов на капитальный ремонт жилых домов, который будет распределен среди домов ОСМД. Заживете «от пуза»! А потом… если до 1-го июля ОСМД не будет создан, то нерадивые жильцы получат от горисполкома плохого и злого дядьку-управляющего, а тот Карабас-Барабас уж постарается предоставить вам самую плохую управляющую компанию с самым низким качеством услуг, но по самым высоким ценам. Вот тогда и попляшете… Захотите создать ОСМД, да поздно будет! Приблизительно так она – эта пропаганда и звучит.

Сразу столько лжи в одном абзаце и представить трудно… А кто это сказал, мол «чтобы в ложь поверили массы, она должна быть чудовищной»? Не помните? А эти вот не только знают, кто сказал, но даже действуют в лучших традициях наследования.

Ну когда это городские власти и их подчиненные коммунальные предприятия так трогательно заботились о бытовом счастье рядового обывателя многоквартирных домов? Из вышеприведенного рассказа выходит, что никогда. Ну, после 1937 года не заботились, это точно… Не настораживает невесть откуда прорезавшийся альтруизм у монополиста КП «Основание»? Вот так добровольно взять и радостно отдать все денежные потоки в руки конкурентов.

Да и откуда вдруг возьмется та обещанная конкуренция? Это у них там где-то далеко в «европах» и «америках» может и конкуренция, не знаю… а у нас, как говорится – управдом друг человека. Отвыкли? Забыли? Так вам напомнят… У нас конкуренция – только «договорняк». Собрались. Поделили территории. Договорились о единой цене. Потом наехали на потребителя. Вот вам и конкуренция.

Будет ли и в дальнейшем КП «Основание» или снова рассыплется на ПРЭЖО и ЖЭУ, будет ли создано новое КП или нет суть не важно. Материально-техническая база как была в «крепких и умелых руках», так и останется. Управляющие же компании – это просто посредники между ОСМД и исполнителем услуг. Совладельцам, а по старинке по правде сказать, тем же прежним жильцам, придется дополнительно оплачивать ненавязчивый сервис управителя.

В свою очередь управитель захочет привязать ОСМД, чтобы ненароком не перебежал к другому. Начнет агитировать на кредит, приблизительно теми же аргументами, что и сейчас. Ну так как не крути 70% суммы займа за удовольствие спускаться и подыматься по теплым лестницам и жить за пенопластовым дополнительным стеновым покрытием, придется отдавать самим. Кому-то сносно, а кому-то невмоготу. Тем, кому не по силам, придется напрячься, иначе суд и расплата имуществом. Никто прощать и платить за них не станет.

Та же мелочь в виде миллионов из городского бюджета на капремонт зданий… Подумайте сами, если все 2000 с лишним многоэтажек по достоинству оценят выгоды коммунального «эсэмдэшнего» рая и за два оставшихся месяца учредят ОСМД, никакого городского бюджета не хватит на всех не только на капремонт, но и погашение банковских процентов по «теплосберегающим» кредитам. Туда же и правительственный энтузиазм «яценюков» с оплатой 30-ти процентов тела кредита. Впереди снова нудная многолетняя очередь в бесконечном ожидании вожделенных денег. А если кредит уже взят? Как уговорить банк заморозить расчеты до правительственных и городских погашений. У тех, кто имел дело с банками ответ готов – невозможно!

От злого Карабаса-управителя можно избавиться. Через протесты в исполком или иски в суд… А вот если подсели на «кредитный крючок», то от управляющей компании, которую сами же и наняли, избавиться будет ох, как не просто.

Сдавать в аренду свободные нежилые помещения? А где они свободные остались?

Распоряжаться придомовой территорией? Тоже можно, но только «на бумаге».

Самое же главное, что движет властью – перспектива раз и навсегда «сдыхаться» проблемы жилищного фонда, передав его на баланс самим совладельцам. Теперь власть не обязана делать ремонты и даже их финансировать. И какие депутаты после этого станут утверждать бюджетные статьи на ремонты? Помните, в сказки верят только дети! Взрослые должны уметь отличать сказку от были.

Экономия для бюджета-то какая!.. Но вам не ощутить ни копейки, как никто из вас не ощутил ни одного из многочисленных миллиардных траншей в Украину от МВФ и европейских финансовых институтов. Всё, как давно заведено, подлежит тотальному разворовыванию. Просто коррупция изыскала ещё один резерв для ограбления народа Украины. Вот и всё…

Во сколько по-вашему обойдется капитальный ремонт дома №230 по проспекту Соборному? Миллиона Евро хватит? Как знать…

Так что же делать-то в самом деле? Совет один – думать… При чем своим умом, а не заглатывать сладкие пропагандистские пилюли. Разве не наелись «покращення вже сьогодні», «услышу каждого», «с войной покончим за три месяца»?.. И бла-бла-кар прямой дорогой к неизбежным двум погонным метрам… А можно и мне, можно и я? Можно!!!

Раиса Сергеевна Радченко видит альтернативу ОСМД в своем домовом комитете. Ведь это официально законное формирование, созданное в полном соответствии с Законом Украины «Об органах самоорганизации населения», утвержденное сессией Запорожского горсовета, и имеющее государственную регистрацию юридического лица.

Один закон не может действовать против другого закона, а тем более отменять его действие. У домового комитета те же права в отношении выбора поставщика коммунальных услуг. Собрание жильцов поручает заключить договор на обслуживание, и домовой комитет ищет через конкурс исполнителя, заключает с ним договор и скрепляет печатью, как полномочное юридическое лицо. При этом деятельность домового комитета оплачивается за счет городского бюджета, а не за счет жильцов. Дом остается на балансе исполкома со всей вытекающей ответственностью и обязанностями вплоть до бесплатного капремонта. Тем более дом уже давно заработал на капитальный ремонт. Не знаю как там было с тарифами на содержание дома при Сталине, но последние лет шестьдесят в тарифе есть составляющая на будущий капитальный ремонт, и нам дела нет до того, что «всё уже украдено до нас».

Кто-то скажет, и таки так!.. Домовой комитет за 10 лет не добился капитального ремонта, и вопрос, добьётся ли хоть когда-нибудь?..

Однако думается, она добьётся. Тем более, что если все повально кинуться создавать ОСМД, то городской жилфонд значительно разгрузится, и глядишь, исполнится потаённая мечта заммэра А. Бородая – само собой появится «дополнительное финансирование».

Ну вы-то, создав завтра ОСМД, точно послезавтра добьётесь ремонта за бюджетный счет, а заодно и решения всех остальных житейских проблем. Тогда не раздумывайте – бутылкой шампанского о фасад, и в свободное плавание в пучину коммунально-бытового океана! Семь футов под килем!

«Пусть бесится ветер жестокий, в тумане житейских морей. Белеет мой парус, такой одинокий, на фоне стальных кораблей» (из песни Остапа Бендера»).

Вадим Вышинский, председатель ЗОГО "Правозахисник Запоріжжя"

http://vvblog.pzv.zp.ua


Комментарии   

-3 #12 Сергей 16.06.2016 23:13
Единствення реально действующая управляющая компания в нашем городе это Наш Дом Запорожье. Она состоит из штатных специалистов которые знают как правильно обслуживать дома а не доить как это делает КП Основание. Я был там и всем советую эту компанию
-1 #11 Elena 26.04.2016 18:55
Думаю, Светлана, что такая помощь, которая находится на Седова,6 нужна прежде всего вам.
-1 #10 Светлана 26.04.2016 18:37
Да, Елена, должна, - пожизненно!
+1 #9 Elena 22.04.2016 17:58
По Вашему, Светлана, Раиса Сергеевна должна была находиться в психушке и подвергнуться принудительному "лечению"? Думаю, что такого нельзя желать, даже если и испытываешь к человеку нетерпимость как Вы. Знаю её уже более 10 лет и могу с Вами не согласиться, она никогда, даже рядом не стояла с "регионами". И всегда была в оппозиции к беззаконию. Ну да, отстаивает своё мнение довольно экспрессивно, но не сидит на диване, а борется... и что здесь плохого, если даже за своё...
Не знаю как Вы, я всегда с удовольствием читаю журналистские расследования на этом сайте. Всегда выверенные, аналитика бесподобная. Спасибо, больше бы таких изданий.
-4 #8 Светлана 22.04.2016 15:47
Нечего выдумывать легенды на пустом месте.
Янукович направил омбудсмена Лутковскую, чтобы "правозащитницу" вытащить из психушки
+4 #7 гость 22.04.2016 14:17
Система выстраивалась годами и никакими реформами её не сломаешь. В армии любого вождя каждый солдат воюет за свои интересы. А где лежат интересы любого нормального человека: в тропосфере или все же в стратосфере? С учетом того, что каждый из нас сам себе не двоюродный. Поэтому глупо рассчитывать на какие то там быстрые перемены. В Украине только время и научно технический прогресс все поправят. Надо только терпеливо ждать, лет семьдесят примерно. Или валить отсюда. Если молодой. Но валить с деньгами. Потому что нигде никто просто так никого не ждет.
+5 #6 голос 22.04.2016 12:40
Украина - это уникальная страна. Здесь, можно сказать, что два слоя атмосферы вращаются в разных направлениях. Тропосфера - нижний слой - это мы с вами - народ, а они - власть - это уже стратосфера. Тропосфера живет своей жизнью, совершенно отличной от того - второго слоя, где живут они - паразиты. Ведь мы с вами самостоятельно не только армию содержать стали, когда припекло, отдавая на нее последнее. Мы точно так же содержим сами образование в стране, когда с нас выбивают деньги на школу. Это же мы сами ремонтируем классы своим детям, покупаем парты и всякую прочую хрень. Так мы с вами еще и сами содержим свою медицину. Мы научились делать все сами, и совершено перестали нуждаться в тех недоумках. А вот сейчас нас заставляют и весь обветшалый жилфонд взять на себя, перед этим обобрав нас до нитки. Но это ещё на всё, хотят и дальше контролировать содержимое наших карманов, предполагая, как минимум, их половинить.
Респект автору. Постоянно читаю. Хорошая аналитика.
+6 #5 Марина 22.04.2016 10:23
Приблизительно полтора-два месяца назад в нашем доме тоже надумали создавать ОСМД. Нашлась инициативная группа из вечно активных безработных женщин и созвала собрание жильцов. Собралось человек 50 из 20-30 квартир.
Инициаторы разумеется стали рьяно агитировать за ОСМД и уже назвали будущую управляющую компанию. Оказалось, что они уже там были и получили от директора обещание преференций. Люди их не поняли, не стали голосовать и разошлись.
На следующий день во всех почтовых ящиках лежала бумажка с требованием заполнить графы с персональными данными (Ф.И.О., номер квартиры, метраж, номер свидетельства о праве собственности и.т.п.) и сдать в инициативную группу. Мне стало интересно, на каком основании собирают персональные данные. Я обратилась к инициаторам с вопросом куда они пойдут. Мне ответили, что данные передадут директору управляющей компании, а тот всё быстро порешает в исполкоме и госрегистрации. И ОСМД готово.
Стала смотреть законы про ОСМД и про особенности права собственности. Увидела сплошные нарушения законности. Прямо не знала, что делать. Поскольку я человек не конфликтный, а тут как-то и молчать стыдно.
К счастью все уладилось само собой. Инициативная группа распалась. Однако прошла неделя и образовалась уже новая инициативная группа. Всё то же – визит в управляющую компанию и всё пошло по кругу. Только на этот раз на собрание пришёл сам управляющий и лично агитировал. Вот и вся разница – распалась и эта группа.
Мне стало интересно, и я сама пошла в управляющую компанию, чтобы хотя бы что-нибудь понять. Директор принял меня за очередного инициатора и уделил достаточно внимания. Что я увидела? В офисе кроме бухгалтера сидят менеджеры – все они председатели ОСМД, которые заключили с компанией договоры. Получается председатели на подкормке у компании, служат на правах наемных работников за зарплату и что там ещё. Прикидываете, где интересы жильцов и в чем заинтересованность председателей?
Не пожалела времени, походила по всяким там центрам и консультационным пунктам. Поразительное различие между тем, что там рассказывают и тем, то пришлось видеть своими глазами.
В статье все правильно написано. Я бы добавила, что всё это БОЛЬШАЯ ПРОФАНАЦИЯ.
+4 #4 Elena 22.04.2016 10:19
Правильно сказано: "Самое же главное, что движет властью – перспектива раз и навсегда «сдыхаться» проблемы жилищного фонда, передав его на баланс самим совладельцам. Теперь власть не обязана делать ремонты и даже их финансировать. И какие депутаты после этого станут утверждать бюджетные статьи на ремонты? Помните, в сказки верят только дети! Взрослые должны уметь отличать сказку от были."
+4 #3 запорожец 22.04.2016 05:58
Спасибо, разжовано, на одном житейском примере становится понятно, что государство, в лице насквозь коррумпированных чиновников совершенно не настроено на помощь простым людям. Организовав ОСМД (как впрочем и не организовав) ты остаешься один на один со своими проблемами. И если жильцы, в силу определенных причин, не смогут оплатить за неоказанные коммунальные услуги, управляющие компании с помощью государственных исполнительных служб будут пытаться лишить их жилья. То есть, потеря жилья за коммунальные долги - это абсолютно реальная угроза. Опять же, все зависит от нас, от нашего желания внимать и подчиняться несовершенным законам...

You have no rights to post comments